長(zhǎng)沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司現(xiàn)對(duì)福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目銷(xiāo)售代理及廣告策劃進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎符合資格要求的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

1.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目銷(xiāo)售代理及廣告策劃；

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市；

1.3 資金來(lái)源：自籌；

1.4 項(xiàng)目概況：

（1）福林雅苑項(xiàng)目位于芙蓉中路以東、湖南化工研究院以南、紅旗路四片居民以西、愛(ài)民巷以北，項(xiàng)目總建筑面積97957.17m2，其中定向限價(jià)房面積18127.84m2，共200套；商品房面積37741.27m2，共277套。

（2）雨花梨園項(xiàng)目位于梨子山巷以東、曙光南路以西、砂子塘路以南、白沙家園苧麻小區(qū)以北，項(xiàng)目總建筑面積77081.13m2，其中定向限價(jià)房面積30952.32m2，共336套；商品房面積12654.76m2，共97套。

（3）話(huà)劇苑項(xiàng)目位于韶山路以東、曹家坡巷以西、核工業(yè)巷以南、曹家坡路以北，項(xiàng)目總建筑面積34564.88m2，其中定向限價(jià)房10124.8m2，共112套；商品房面積9738.2m2，共69套。

以上數(shù)據(jù)最終以職能部門(mén)審批通過(guò)為準(zhǔn)。

1.5 項(xiàng)目預(yù)算：

（1）銷(xiāo)售代理傭金（僅限福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目商品房，共計(jì)443套）：

（2）定向限價(jià)房銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)（共計(jì)648套）：乙方向定向房源購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)提供現(xiàn)場(chǎng)接待、合同簽訂、協(xié)助銀行按揭等服務(wù)，服務(wù)費(fèi)采取總價(jià)包干：上限值36萬(wàn)元。

（3）廣告策劃服務(wù)費(fèi)：上限值9.6萬(wàn)元/月。

1.6 服務(wù)周期：

（1）銷(xiāo)售代理：合同簽訂之日起，至福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目商品房可售房源銷(xiāo)售完畢止。若連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方可提前解除合同；

（2）廣告策劃：服務(wù)期限暫定12個(gè)月，起算時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。甲方可根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及營(yíng)銷(xiāo)工作安排，書(shū)面通知乙方暫停廣告策劃服務(wù)，暫停期間不計(jì)取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)期限滿(mǎn)后，若因工作需要，甲方可與乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長(zhǎng)廣告策劃服務(wù)期限；

（3）定向限價(jià)房銷(xiāo)售服務(wù)：自合同簽訂之日起，至定向限價(jià)房全部簽約且購(gòu)房款全部到位止；

（4）權(quán)證辦理：自合同簽訂之日起，至權(quán)證全部辦理完成（包括商品房及定向限價(jià)房）。

1.7 招標(biāo)范圍：

（1）銷(xiāo)售代理：乙方負(fù)責(zé)福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目商品房（共計(jì)443套）的銷(xiāo)售代理，包括但不限于營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理、認(rèn)購(gòu)簽約、項(xiàng)目整盤(pán)服務(wù)支持等工作；

（2）廣告策劃：乙方負(fù)責(zé)福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目的廣告策劃，包括但不限于項(xiàng)目推廣策劃，項(xiàng)目全程推廣創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì)表現(xiàn)，廣告跟蹤服務(wù)，項(xiàng)目銷(xiāo)售廣告創(chuàng)意、文案、創(chuàng)作、設(shè)計(jì)表現(xiàn)，媒介市場(chǎng)分析及評(píng)估等工作；

（3）定向限價(jià)房銷(xiāo)售服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目定向限價(jià)房（共計(jì)648套）的銷(xiāo)售服務(wù)，包括但不限于客戶(hù)接待、合同簽訂、銀行按揭/公積金貸款（協(xié)助）等工作；

（4）權(quán)證辦理：乙方負(fù)責(zé)福林雅苑、雨花梨園、話(huà)劇苑項(xiàng)目住宅（包括商品房和定向限價(jià)房，共計(jì)1091套）的權(quán)證辦理，包括但不限于合同簽訂、銀行按揭/公積金貸款（協(xié)助）、合同備案、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記等工作；權(quán)證辦理相關(guān)費(fèi)用由乙方向客戶(hù)收取，相關(guān)約定另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

具體內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)需求。

1.8 服務(wù)要求：詳見(jiàn)招標(biāo)需求。?

1.9 標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段。

2.投標(biāo)人資格要求

2.1法人提交處于有效期內(nèi)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書(shū))以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件；

2.2依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料,各提供下列材料之一:①繳納稅收證明資料:《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件；

2.3提供2023年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表），或銀行出具的資信證明；

2.4法人提交法定代表人身份證明書(shū)原件或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及提供被授權(quán)人在投標(biāo)單位近三個(gè)月的社保證明并附法定代表人身份證明原件；自然人提交身份證明復(fù)印件；

2.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

2.6被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的、被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的），不得參與本項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)。

說(shuō)明：1、上述近三個(gè)月指2024年5月-2024年10月任意連續(xù)3個(gè)月；

2、投標(biāo)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合資格條件的相關(guān)條款。投標(biāo)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合資格條件的相關(guān)條款；投標(biāo)人須自行說(shuō)明屬于“三證合一”或“五證合一”的情形。

3.評(píng)標(biāo)辦法

本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)估法 。本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審。

4.?招標(biāo)文件的獲取

4.1 有投標(biāo)意愿者，請(qǐng)于2024年11月8日起至2024年11月15日，每日上午9:00時(shí)到12:00時(shí)，下午14:30時(shí)到17:00時(shí)(北京時(shí)間，雙休日及節(jié)假日除外)到湖南信元工程項(xiàng)目管理有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)湘府東路二段108號(hào)水岸天際1棟9樓）持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或影印件（加蓋企業(yè)公章）、法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(shū)(附法定代表人身份證明)原件、個(gè)人身份證原件進(jìn)行報(bào)名登記，視為參與本次項(xiàng)目投標(biāo)。

4.2 文件獲取方式：報(bào)名時(shí)免費(fèi)獲取。

4.3 投標(biāo)人若對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)，于2024年11月18日17:00時(shí)前提交至招標(biāo)人：郵箱：2990962016@qq.com，請(qǐng)注明項(xiàng)目名稱(chēng)，未注明項(xiàng)目名稱(chēng)的答疑，招標(biāo)人可以不予回復(fù)。疑問(wèn)不得透露單位和個(gè)人信息，不得出現(xiàn)投標(biāo)人名稱(chēng)。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即：投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為：2024年11月29日上午9:30整；

5.2 地點(diǎn)為長(zhǎng)沙市雨花公共資源服務(wù)中心(長(zhǎng)沙市雨花區(qū)政府機(jī)關(guān)大院內(nèi)）(指定地點(diǎn))。逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。?

6.投標(biāo)保證金

本項(xiàng)目要求提供，具體詳見(jiàn)投標(biāo)須知前附表相關(guān)要求。

7.發(fā)布公告的媒介

《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》（http://www.cebpubservice.com）

《長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府官網(wǎng)-發(fā)改局-公共資源服務(wù)欄》（ http://www.yuhua.gov.cn）

《長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)公司官網(wǎng)》（http://m.accgm.com/）

8.監(jiān)督

本次招標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)督部門(mén)為長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室，電話(huà)：0731-88091172

9.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：長(zhǎng)沙市雨花產(chǎn)業(yè)投資有限公司

地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)圭香路瑞景苑小區(qū)4棟

聯(lián)系人：徐女士、卞女士

電話(huà)：0731-88091186

招標(biāo)代理：湖南信元工程項(xiàng)目管理有限公司

地址：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)湘府東路二段108號(hào)水岸天際1棟9樓

聯(lián)系人：金女士、楊先生

電話(huà)：0731-84430086??

附件：正文

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